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다가구 주택 투자 방법 * 다가구 대출다가구는 경.공매로 사는게 좋다. 대출에서 유리하다. 감정가의 80% or 낙찰가의 90%까지 대출이 된다.경락잔금대출 = 신탁대출은 방빼기(소액임차보증금)을 제하지 않고 대출이 나온다중개사무소를 통해 사면 대출이 50% 정도밖에 안나온다. 돈이 굉장히 많이 필요하다.신탁담보대출을 이용하면 무피 또는 플피가 가능하다. 바로 또 다른 다가구를 취득할 수 있다 * 다가구 대출 접근 방법(자세한 내용)- 일반매매로 은행에서 대출을 받으면 감정을 작게 해준다. 전입세대 열람 떼서 제출하면, 총 10명의 은행 빚보다 보호될 수 있도록 빼고 (소액임차보증금 보호) 은행 담보는 후순위로 된다. 1500만원이다 하면 10명 1억 5천을 빼고 해준다. 다가구는 신탁담보대출을 통해서 하면 방빼기 공제가 안되.. 2024. 5. 9.
상가주택은 주택수에 포함될까? [사례] 회사원 B씨는 서울시 서대문구 아현동의 아파트를 분양 받아서 3년 전부터 입주해서 살고 있다. 올해 이 집을 팔고 이사를 갈 생각이다. 아파트 가격이 분양 때보다 크게 올랐지만, B씨는 ‘우리집은 1세대 1주택이니 양도세 걱정은 안해도 되겠지’라고 생각하고 매도계약을 해버렸다. 그런데 5년 전에 아내가 산 작은 오피스텔 1채가 떠올랐다. B씨는 아현동 아파트를 팔면서 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까? 아내가 소유한 오피스텔을 주택으로 본다면 B씨네는 2주택자이다. 하지만 이 오피스텔이 주택으로 사용되지 않는다면, B씨네는 1세대 1주택자로서 양도세 비과세를 받을 수 있다. 주택의 양도세를 계산할 때는 ‘내가 가진 주택 수’가 매우 중요하다.사실상 거주 용도로 쓰면 주택양도세에서는 ‘실제로.. 2024. 5. 9.
주택수 산정 기준 안녕하세요​오늘은 에 관한 이야기를 해드리려고 하는데요,​세법에서 주택수가 매우 중요하게 되었습니다!!​주택수는 소득세, 양도세, 종부세, 취득세 등의 세율을 결정하는데,​그 중에서 양도세, 집을 처분할 때 중과되는 주택수는 어떻게 계산하는지에 대해 알아보겠습니다. ​​다가구주택'다가구'란, 층이 3개 이하여야되며 전체 주택이 한명의 등기로 되어있는 경우를 말합니다. 그래서 일반적으로 등기를 떼었을 때 '집합건물'이 아닌 '토지건물'같은 식으로만 표시되는 것이 '다가구'라고 합니다. (건축법상의 '다가구'와는 다릅니다)​다가구주택 처분원칙적으로는 호별로 주택수를 따져야되지만, 소유자가 하나의 매매 단위로 선택해서 전체를 매매하면 1주택이 되고 30%를 매매할 경우에는 호별로 구분이 되어 1주택이 아닌 다.. 2024. 5. 9.
파티룸 창업 방법(체크리스트) 1. 파티룸 창업 체크리스트 1. 타깃 설정 2  수익구조 분석 및 가격설정(보수적으로) 3. 부동산 서치(월세가 저렴한곳) 4. 블로그 체험담 업체 선정 및 진행조율(체험단 모집부터 방문, 후기, 등록까지 약 4주 소요) 5. 내부구조 및 가전 , 가구 위치 결정 6. 부동산 계약금 입금, 계약서 작성일자조율 7. 내부인태리어 준비 공사(전기 및 조명, 가전, 가구, 도배 및 페인트, 바닥) 8. 부동산 계약( 사업자 등록증 발급) 필요한 서류 알아놓고 사업자 계좌 및 카드 발급 9. 가전 및 가구 주문 설치 10. 온라인 세팅( 스페이스 클라우드 또는 네이버 예약 또는 스마트스토어 [내부사진이 있어야 가능] 블로그, 인스타그램, 지도등록(네이버 플레이스 카카오 티맵 등,) 네이버 톡톡 또는 카카오 채.. 2024. 5. 8.

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